Ausstattung
| Objekt | 4-Zimmer-Altbauwohnung |
| Wohnfläche | 95 qm |
| Zimmer | 4 |
| Kellerräume | 1 |
| Baujahr | 1897 |
| Raumhöhe | ca. 3,10 m |
| Wohnungslage | 2. Stock |
| Böden | Original erhaltenes Fischgrätparkett und Holzdielen, in Küche und Bad Fliesen |
| Heizung | Gasetagenheizung |
| Energieausweis | Energieausweis Heusteigstraße |
| Küche | Einbauküche (inkl. Spülmaschine) |
| Sanitär | Tageslichtbad (Dusche/WC) mit Waschmaschinenanschluß, komplett gefliest |
| Serviceleistungen | Hausmeisterservice |
| TV | Kabel |
| Sonstiges | Stuckelemente an den Decken und teilweise an den Wänden |
| Bussteuerung für Beleuchtung und Netzwerkkabel |
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine klassische und großzügige Altbauwohnung (Deckenhöhe 3,20m) im zweiten Stock eines Gründerzeithauses mit 10 Parteien. Sie besitzt einen kleinen Balkon, der auf einen schönen und vor allem sehr weitläufigen Hinterhof geht. Hier lässt sich der Tag ruhig und entspannt beenden.
Die Zimmer sind altbauspezifisch so angelgt, dass man einmal rund durch die Wohnung laufen kann, weil es von jedem Zimmer Türen in das andere Zimmer hat und auch der obligatorische Erker im Wohnzimmer (ca. 25m²) ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über den Originalfußboden in allen Wohnräumen, d. h. es ist ein Eichenholzparkett in Fischgrätmuster verlegt, sowie in dem kleinen Zimmer nach hinten zum Hof hin die Originaldielen in Pitchpine. Küche und Bad haben einen anthrazitfarbenen Steinfußboden.
Die Küche ist eine Einbauküche, die speziell auf diese Küche geplant wurde, mit Markengeräten (Bosch) und einer großen Spüle. Hier wurde besonders Wert darauf gelegt, dass es möglichst viel Stauraum hat, weshalb bei den hohen Decken auch zwei Reihen Oberschränke angebracht wurden. Der Kühlschrank ist ein großes Standgerät mit Gefrierteil im unteren Bereich.
Das Bad mit Fenster ist deckenhoch gefliest und hat ein Waschbecken, eine große Dusche (ca. 90 cm x 80 cm), das WC und noch einen Platz für die Waschmaschine, außerdem gibt es im Haus einem kleinen Raum unten im Hinterhof, der als Waschkeller genutzt werden kann.
Die Wohnräume verfügen alle über eine Stuckleiste am Rand der Decke und einem Deckenschmuck aus Stuck in der Mitte der Zimmerdecke. In allen Räumen sind die Originaltüren mit Kasetten und z. T. alten Türschlössern erhalten. Eine Besonderhiet dieser Wohnung sind die busgesteuerten Lichtschalter, mit der Möglichkeit, alle Deckenlampen beim Verlassen der Wohnung mit einem Tastendruck auszuschalten.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt mitten im beliebten Heusteigviertel und bietet Ihnen alle Vorteile einer zentrumsnahen Stadtwohnung. Sie liegt mitten in einem kleinen, aber feinen Viertel mit der größten Anzahl an Gründerzeithäusern, die es so in keinem anderen Stadtgebiet von Stuttgart noch gibt. Das Heusteigviertel ist ein quirrliges Quartier mit vielen kleinen Läden, netten Tagescafes und Restaurants, Sportstudios und angesagten Yoga-Lofts, kleinere Kunstgalerien, etc. und auch der Weg in die Innenstadt ist fußläufig kein Problem (ca. 10 min zur Stadtmitte). Sollten Sie lieber die Stadt flüchten, dann können Sie in ca. 20 min Fußweg im Wald spazieren gehen und kommen von dort bis nach Degerloch und die Waldau. Die Karlshöhe mit ihrem beliebten Biergarten ist vor allem im Sommer sehr zu empfehlen.
Auch das Angebot an Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten muss sich nicht verstecken. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Grund- und weiterführende Schulen, u. a. das weit über Stuttgart hinaus bekannte Karlsgymnasium, befinden sich in Laufdistanz. Auch die Gastro- und Kneipenszene bietet für jeden Geschmack das Passende, von der Studentenkneipe über diverse Spezialrestaurants bis hin zum trendigen In-Restaurant ist alles vorhanden. Im Sommer bietet sich der Marienplatz als idealer Ausgans-Treffpunkt mit seinen vielen netten Cafes, Eisdielen und Restaurants an. Auch der hier am Mittwoch stattfindende Markt und diverse Veranstaltungen, die hier rund um das Jahr veranstaltet werden, sind immer einen Besuch wert. Die optimale Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahnen wie an den ÖPNV ist ein weiterer Pluspunkt für die Wohnung.
Was wir uns wünschen
Die Wohnung ist mit ihren vier Zimmern und der idealen Verkehrsanbindung und ihrer Stadtnähe ideal für alle, die zentral und dennoch nicht ganz mitten im Geschehen wohnen wollen. Hier sind vor allem kleinere Familien oder auch junge Paare angesprochen, die eine stilvoll renovierte Altbauwohnung suchen.
Ihr Galaxy Living-Team